Uncategorized

Vacature AKD – Kandidaat-notaris Bouw- & Vastgoed

1024 1024 N.S.V. Nota Bene

AKD is een full-service Benelux-kantoor met ruim 475 advocaten, fiscalisten, notarissen en business staf in Nederland, België en Luxemburg. Het notariaat telt ruim 30 (kandidaat-) notarissen en naast onze ondernemingsrechtpraktijk hebben wij één van de grootste bouw- en vastgoedteams van Nederland. Zij houden zich bezig met onder andere aanbestedingen, gebieds- en projectontwikkeling, en vastgoedtransacties.

Voor het team van Sven Billet, in Eindhoven, zijn wij op zoek naar een startende kandidaat-notaris bouw- en vastgoed.

Als kandidaat-notaris bouw- en vastgoed
leren we jou de meer gebruikelijke notariële werkzaamheden, zoals het opstellen van statuten, uitgiften en leveringen van aandelen en fusies en splitsingen. Binnen onze vrij complexe transactiepraktijk voor commercieel en particulier vastgoed ontwikkel jij ook jouw adviesvaardigheden ten aanzien van projectontwikkeling, grondverwerving, binnenstedelijke herstructurering, parkmanagement, woningcorporaties en alles wat daarmee kan samenhangen.

Tot onze cliënten behoren (semi-)overheden, projectontwikkelaars, beleggers, zorginstellingen, woningcorporaties en corporate users. Je werkt samen in diverse multidisciplinaire teams met andere specialisten van AKD (advocaten en fiscalisten). Je komt terecht in een team met een no-nonsens cultuur, korte lijnen met ruimte voor overleg en opleiding. Wij delen gedrevenheid en passie voor onze bouw- en vastgoedpraktijk.

Je wordt in jouw werkzaamheden steeds zorgvuldig begeleid door Sven en AKD biedt jou een hoogwaardig opleidingsprogramma, ‘de AKDMY’.

Heb jij passie voor het vastgoedrecht, en ambieer jij een carrière bij één van de grotere kantoren, maar dan ‘beneden de rivieren’, dan is dit jouw kans!

De ideale kandidaat voor deze positie

– is afgestudeerd in het notarieel recht (WO), en heeft aantoonbaar bovengemiddeld goede studieresultaten;
– is aantoonbaar geïnteresseerd in het bouw- en vastgoedrecht;
– is net als AKD toegankelijk, energiek, betrokken, heeft ambitie en staat voor kwaliteit;
– beschikt over uitstekende Nederlandse en Engelse taalvaardigheden, en;
– is accuraat.
Van AKD krijg jij:
naast deze gave baan, met volop ontwikkelmogelijkheden, krijg jij een mooi arbeidsvoorwaardenpakket, inclusief alle voorwaarden die je daarbij anno 2021 mag verwachten. AKD is een ambitieuze organisatie, maar zorgt goed voor (de onderlinge binding tussen) haar medewerkers.Geïnteresseerd?
Ben je geïnteresseerd in deze mooie starterspositie in Eindhoven? Dan ontvangen we graag jouw CV, motivatiebrief en cijferlijsten. Wil je meer weten, neem dan contact op met onze campus recruiter Carnôt Hunte: recruitment@akd.eu.
Diversiteit en inclusiviteit
AKD is een omgeving waar je jezelf kunt zijn en het beste uit jezelf kunt halen. Wij zijn een kantoor dat ruimte biedt aan diversiteit en inclusiviteit, en vinden het belangrijk om onze talenten te laten groeien.
Het overleggen van een Verklaring Omtrent Gedrag (op basis van het juridisch screeningsprofiel) maakt deel uit van de procedure.   

FBN Juristen – Sponsor van de maand oktober!

568 89 N.S.V. Nota Bene

FBN Juristen – de kennispartner van het notariaat!

FBN Juristen bestaat inmiddels al ruim 30 jaar en is een begrip in de notariële wereld. Wij zijn één van de grootste spelers op het gebied van cursussen (zowel fysiek als online) voor juristen werkzaam in op de notariële rechtsgebieden. Daarnaast is ons kantoor uitgever van kennisbank Via Juridica. Deze kennisbank bevat een schat aan fiscale en civiele informatie en is onlangs uitgebreid met databank Wwft. Door de praktische opzet is Via Juridica het ideale naslagwerk voor de dagelijkse praktijk en wordt het door ruim 40% van de notariskantoren gebruikt.

Naast cursusaanbieder en uitgever van de notariële databank heeft FBN Juristen een adviespraktijk voor (kandidaat-)notarissen en geven wij diverse publicaties uit (o.a. het Vakblad PE Notariaat).

Kennisbank Via Juridica gratis voor studenten!

Via Juridica is een kennisbank die zich specifiek richt op professionals die werkzaam zijn op het notariële vakgebied. De kern van de databank bestaat uit artikelsgewijs commentaar op notariële wetgeving, zowel civiel als fiscaal.

Omdat veel notariskantoren gebruik maken van deze kennisbank vindt FBN Juristen het belangrijk dat notarieel studenten hiermee leren werken en alvast kunnen inzetten tijdens hun studie. Daarom hebben wij speciaal voor studenten de notariële kennisbank gratis beschikbaar gesteld! Het gratis studentenabonnement kan worden aangevraagd via deze link: https://www.fbn.nl/kennisbank/.

Stageplekken

Ons kantoor is doorlopend op zoek naar stagiairs (WO-rechtenstudent in de afrondende fase van de bachelor of master). De werkzaamheden bestaan met name uit het onder begeleiding werken aan juridische stukken voor diverse FBN-producten. Dit kan zowel het fiscale als het civiele werkterrein betreffen (notariële belastingen, ondernemingsrecht, vastgoed en huwelijksvermogens- en erfrecht, Wwft). Je houdt de fiscale en civiele actualiteiten op de notariële vakgebieden bij ten behoeve van de selectie van onderwerpen voor de databank en werkt onder begeleiding aan stukken voor Via Juridica en de nieuwsbrief. Daarnaast zal je hulp worden ingeroepen om juridische problemen uit te zoeken, bijvoorbeeld naar aanleiding van vragen die door de gebruikers van Via Juridica worden ingediend.

Bij FBN Juristen zal de nadruk liggen op het ervaren hoe het is om te werken op hoog wetenschappelijk niveau bij hét kenniscentrum voor het notariaat. Je krijgt bovendien de gelegenheid je juridische schrijfvaardigheden te ontwikkelen, cursussen van FBN Juristen bij te wonen, waardevolle connecties te maken binnen de juridische wereld en je kennis te verdiepen.

Denk je dat jij in het geschetste profiel past? Solliciteren kan door een e-mail met je CV en motivatie te zenden naar info@fbn.nl.

Klik hier voor meer informatie over de vacature: https://www.fbn.nl/vacatures/

Sponsor van de maand: Zuidbroek Notarissen

591 295 N.S.V. Nota Bene

Werken bij Zuidbroek
Zuidbroek Notarissen is een groeiend notariskantoor met een sterke focus op het ondernemingsrecht. Onze wortels liggen bij de topkantoren aan de Zuidas. We adviseren alle type ondernemingen, van start-ups tot beursgenoteerde bedrijven, zowel nationaal als internationaal. Wij zien en ervaren dat er behoefte is aan een sterk, onafhankelijk en gespecialiseerd notarieel ondernemingsrecht kantoor. Een kantoor dat wil voldoen aan de hoge eisen van de markt, kwaliteit wil leveren en proactief wil zijn.

Wie ben jij?
Je bent student of net afgestudeerd. Je vindt het ondernemingsrecht interessant en ziet in hoe je juridische vraagstukken kunt vertalen naar de praktijk. Je bent goed met taal en cijfers en je weet hoe je dit kunt toepassen. Je werkt graag samen in een zaak, met je collega’s, maar ook met andere professionals zoals advocaten en fiscalisten. Je houdt ervan nieuwe dingen te leren, want iedere dag is anders! Je bent sociaal en je vindt het leuk om regelmatig met elkaar te borrelen of iets te ondernemen.

Wie zijn wij?
Ons kantoor is in januari 2015 gestart en we zijn inmiddels gegroeid naar een team van ongeveer 25 personen, waaronder 4 notarissen en 8 kandidaat-notarissen. We werken vanuit een modern en hip kantoor aan de rand van het Vondelpark, waar we vaak een rondje maken. Verder is het elke donderdag borreltijd.

Wil jij kennis met ons maken omdat je dan

  • onderdeel wordt van een superleuk team;
  • in aanraking komt met veel verschillende soorten cliënten: kleine en grote, nationale en internationale;
  • mee kunt gaan naar besprekingen;
  • flexibel stage kunt lopen of als werkstudent zelf je week kunt indelen;
  • een scriptie kunt schrijven;
  • kunt starten als kandidaat-notaris,
    dan biedt Zuidbroek (Ondernemingsrecht) Notarissen de gelegenheid om dit in praktijk te brengen.

Wil je meer weten? Kijk dan op www.zuidbroek.com of bel of mail met Melanie Alzafari (melanie.alzafari@zuidbroek.com; 0613354024). We maken graag kennis met je!

Minister voor of tegen rechtsbescherming?

400 266 N.S.V. Nota Bene

Minister voor of tegen rechtsbescherming?

De nieuwe beperkte gemeenschap heeft heel wat stof doen opwaaien en dat is nog niet voorbij. In deze nieuwsaflevering wil ik graag ingaan op het Wetsvoorstel  ‘’Wet wegnemen notariskosten bij algehele gemeenschap van goederen’’ van minister Dekker en de reactie van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie daarop.

Beperkte gemeenschap van goederen
Zoals u allen weet, kennen wij sinds 1 januari 2018 een beperkte gemeenschap van goederen in Nederland. Vele landen kenden al een dergelijk systeem en Nederland was een van de laatste landen die overging. Kort gezegd komt het erop neer dat privé schulden en goederen die de partners vóór het huwelijk hadden ook na de huwelijkssluiting privé blijven. Ook vallen schenkingen en erfenissen die men voor of tijdens het huwelijk verkrijgt buiten de huwelijksgemeenschap. Na sluiting van het huwelijk vallen dus alleen goederen en schulden in de gemeenschap die op dat moment al gemeenschappelijk waren en alle goederen en schulden die men tijdens het huwelijk verkrijgt (alleen of samen).[1]

Vroeger was alles beter
Nu kan het zijn dat een stel wel graag in de ‘’ouderwetse’’ algehele gemeenschap van goederen van vroeger wenst te trouwen. Dat is mogelijk, dan moet het stel huwelijkse voorwaarden inhoudende een algehele gemeenschap van goederen laten opstellen bij de notaris. Aangezien de notaris ook een boterham moet verdienen, is dit niet kosteloos.[2] Dit kostenelement stoot(te) een aantal politici tegen de borst. Al tijdens de behandeling van de nieuwe wet in 2016 stelden Van Nispen (SP), Segers (ChristenUnie) en Dijkgraaf (SGP) voor om stellen een vrije keuze tussen de nieuwe beperkte gemeenschap van goederen of de algehele gemeenschap van goederen te bieden. Als toelichting zeiden zij het volgende:

‘’ Dit amendement introduceert de mogelijkheid voor aanstaande echtgenoten om – in plaats van het in het initiatiefwetsvoorstel voorgestelde basisstelsel van de beperkte gemeenschap van goederen – te kiezen voor de huidige algehele gemeenschap van goederen. Deze keuze kunnen zij kosteloos laten registreren door de ambtenaar van de burgerlijke stand. Het amendement introduceert dus meer keuzevrijheid voor mensen die in het huwelijk treden. Ook voorkomt het dat mensen die bewust voor de algehele gemeenschap van goederen kiezen notariskosten moeten maken, terwijl mensen die voor de beperkte gemeenschap van goederen kiezen die kosten niet hoeven te maken. ‘’[3]

Segers noemde de notariskosten een boete voor stellen die de algehele gemeenschap van goederen willen. Uiteindelijk is dit niet in de wet opgenomen. Art. 1:94 BW bepaalt nu hoe de wettelijke, beperkte gemeenschap van goederen er uit ziet. In art. 1:93 BW is opgenomen dat men van dit systeem kan afwijken door huwelijkse voorwaarden te maken: namelijk bij de notaris, tegen betaling.[4]

Poging twee
Eind februari heeft minister Dekker (VVD; minister voor Rechtsbescherming) een wetsvoorstel (Wet wegnemen notariskosten bij algehele gemeenschap van goederen) naar onder andere de Raad van State en de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) gestuurd voor advies.[5] Hierin stelde hij grofweg hetzelfde voor als Segers, Van Nispen en Dijkgraaf. Hij pleit ervoor dat stellen tot één dag voor de huwelijksvoltrekking op papier of digitaal een formulier kunnen invullen waarin zij aangeven dat zij voor de algehele gemeenschap van goederen kiezen. Dit formulier moet ingediend worden bij de ambtenaar van de burgerlijke stand en is kosteloos. De KNB is vanaf het eerste moment al sceptisch geweest over het wetsvoorstel.[6] De stellen krijgen namelijk geen uitgebreide voorlichting zoals men dat bij de notaris wel zou krijgen. De notaris heeft immers een belehrungsplicht. De ambtenaar van de burgerlijke stand heeft deze niet. Stellen krijgen wel een folder, maar het is altijd de vraag of deze (goed) wordt gelezen.

Reactie KNB
De KNB heeft op 29 maart 2018 een officiële reactie gepubliceerd en die is alles behalve positief. Ik zal een aantal elementen bespreken. Voor de volledige reactie verwijs ik u naar de voetnoot.[7]

De notaris
De notaris heeft een belangrijke rol in de bescherming van zijn cliënten en het waarschuwen voor risico’s. In deze sfeer zal dat bijvoorbeeld gaan om het waarschuwen tegen voorhuwelijkse schulden van de partner. Het wetsvoorstel doet volgens de KNB afbreuk aan de rechtsbescherming, aangezien de notaris dus ‘’niet meer nodig zal zijn’’. Verder is de notaris ondernemer. Met het wetvoorstel wordt het honorarium voor de onderhavige dienst weggenomen. De KNB stelt dat het honorarium van de notaris moet worden afgewogen met de dienst die hij verricht. De voorlichting over het huwelijksvermogensrecht is een dienst en tegenover dienstverlening staat een vergoeding. Voor andere diensten verkrijgt de notaris immers wel zonder bezwaren een honorarium. Ten slotte treedt de overheid in concurrentie met de notaris door zelf een specifiek soort huwelijkse voorwaarden te gaan aanbieden. Een andere optie die in het wetvoorstel werd gegeven was om de huwelijkse voorwaarden wel door de notaris te laten maken, maar het notaristarief op nul te stellen. De KNB vindt dit zeer bezwaarlijk omdat de notaris wel onderzoek, werk en advies moet leveren, maar daar geen vergoeding voor krijgt.

De burgers
De komst van het nieuwe huwelijksvermogensrecht is vaak in de media verschenen, maar toch heerste er veel misvattingen. Zo werd gezegd dat men voortaan ‘’automatisch op huwelijkse voorwaarden’’ trouwt. Daaruit blijkt dat het onderwerp toch vrij ingewikkeld is en niet-juristen het toch vaak verkeerd zullen interpreteren. De KNB vreest voor nog meer onjuiste opvattingen en misverstanden onder de burgers indien de al ingewikkelde wet nogmaals wordt gewijzigd. De tussenkomst van de notaris zorgt ervoor dat de burger in ieder geval een weloverwogen keuze kan maken na alle relevantie informatie gehad te hebben. De KNB stelt dat het wetsvoorstel de burgers een zeer grote verantwoordelijkheid geeft op een gebied waar veel mensen (te) weinig verstand van hebben. De gevolgen kunnen groot zijn (denk aan schulden van partner) en de keus is al gemaakt door een formulier in te vullen. Men kan zelfs aan de situatie denken dat een partner onder druk van de andere partner het formulier invult.

De ambtenaar van de burgerlijke stand
Het formulier wat de stellen in moeten vullen, moet bij de ambtenaar van de burgerlijke stand ingeleverd worden. Deze is niet verplicht de stellen in te lichten over de (juridische) gevolgen van hun keuze. Zelfs als hij dit wel zou moeten doen of als hij dit vrijwillig wél doet, levert dit volgens de KNB grote problemen op. De ambtenaar van de burgerlijke stand is immers waarschijnlijk geen expert op het huwelijksvermogensrecht. Het risico bestaat dus dat hij onjuiste informatie geeft.

De overheid
De KNB stelt dat het formulier dat in het wetsvoorstel naar voren komt een overeenkomst is van huwelijkse voorwaarden tussen de partners. Deze wordt ingevuld en getekend zonder dat er een vorm van wilscontrole aanwezig is. Dat zou betekenen dat er vernietigbare overeenkomsten vormen. De KNB vraagt zich af of de overheid zich dan aansprakelijk stelt voor eventuele schade en hoe dit vernietigd zou moeten worden.
Verder geeft het wetsvoorstel de optie om de keuze voor het huwelijksgoederenregime in te schrijven in het huwelijksgoederenregister. Het is dus niet verplicht. De KNB verwacht dat weinig mensen hier gebruik van zullen maken, te meer omdat dit €187,- zal kosten. Hierdoor kunnen de registers onvolledig en dus onbetrouwbaar worden voor derden.

Slot
De KNB heeft fel gereageerd en is helemaal niet te spreken over het wetsvoorstel. Ik ben zeer benieuwd wat minister Dekker met de gegeven kritiek zal doen. Wellicht komt hij met een aangepast wetsvoorstel of geeft een tegenreactie. Het verhaal zal hier in ieder geval vast niet eindigen. Voor nu bedank ik u voor het lezen!

Tessa Pieksma
Praeses h.t.

[1] https://www2.notaris.nl/samen-verder/nieuwe-wet-beperkte-gemeenschap-van-goederen

[2] https://www.knb.nl/nieuwsberichten/knb-voorstel-dekker-gevaarlijk-vanwege-ontbreken-goede-voorlichting

[3] https://zoek.officielebekendmakingen.nl/kst-33987-26.html

[4] http://wetten.overheid.nl/BWBR0002656/2018-01-01

[5] https://www.rijksoverheid.nl/regering/bewindspersonen/sander-dekker/nieuws/2018/02/26/dekker-schrapt-notariskosten

[6] https://www.knb.nl/nieuwsberichten/knb-voorstel-dekker-gevaarlijk-vanwege-ontbreken-goede-voorlichting

[7] https://www.knb.nl/nieuwsberichten/knb-dient-scherpe-reactie-in-op-wetsvoorstel-dekker